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上海海关大楼【外墙立面损坏】情况专项检测    日期:2017-08-03

2007年,海关大楼主楼北侧发生外立面花岗岩坠落(约高34m处),影响到房屋周围道路和行人的安全。鉴于房屋的使用年限较长,且外墙面使用至今没有进行过全面调查,对大楼外墙面装饰材料的使用现状进行检测,了解本次石材掉落的原因和外墙面饰材的使用状况,为大楼外墙面饰材的维修提供依据和建议。

一、检测项目概况


中山东一路13号上海海关大楼于1925年12月15日奠基开工,1927年12月19日竣工,占地面积5711m2,总建筑面积39162m2。海关大楼由主楼和副楼组成,主楼为地上9层(十层以上为钟楼)、副楼为地上5层的钢框架结构房屋,大楼设一层地下室。由英资公和洋行建筑师威逊设计,英国建筑公司承建。大楼东面面对黄浦江,西面抵四川路,解放前称为江海关大厦,1989年被列入上海市第一批优秀历史保护建筑名单,为国家级文物建筑。


二、检测依据及参考资料

1)《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》
2)《上海市优秀近代建筑房屋质量检测管理暂行规定》
3)《上海市优秀历史建筑检测与评定指南》(暂行)
4)上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DBJ08-79-99)
5)上海市城市建设档案馆及上海海关档案室部分原设计图纸
6)国家及上海市现行有关规范、规定和规程
7)相关书籍、记载等文字资料


三、检测内容及工作范围

【检测内容】
根据业主的委托和现场检测工作条件,本次外墙面专项检测报告的主要内容包括:
1)调阅原始图纸,了解房屋的基本建筑、结构情况;
2)通过图纸复核和现场查勘,测绘房屋被检测部位的建筑立面图;
3)对房屋的外墙面材料、墙面构造和檐口构造等进行调查;
4)对石材掉落的部位、花饰和檐口等部位进行重点检查;
5)资料整理和数据分析,对检测部位情况做出评价,提出相关的修缮建议。

【检测范围】
检测工作根据项目实际情况和委托方的要求,检测范围为:
1)对大楼钟楼以下(2007年钟楼进行过全面大修)的东立面、西立面、北立面进行全数检查,副楼南立面进行抽查;
2)对房屋不同高度(钟楼以下)的花饰腰线进行重点检查;
3)对主楼屋面八角亭外墙面进行全数检查,屋面烟囱进行抽查;
4)对大楼6个内天井墙面面砖贴面进行抽样检查;
5)对墙面附属构件进行抽样检查,主要包括空调支架、墙面上下水管等附属构件。
6)钟楼部位,由于2007年刚进行了全面修缮,本次不列入检查范围。


四、检测方法

1)采用滑板的方式人工近距离的检查,并在存在损坏的部位做好标示,并进行拍照、记录;
2)对外墙面采用高倍望远镜(大观90×500型)进行全数观测,观测是否有明显和大面积的损坏现象,对滑板检查存在损坏的部位进行复核;
3)采用红外成像仪对可观测的墙面进行探测,记录存在明显损坏迹象的部位,并拍照与探测结果一一对应。
4)对墙面附属构件采用高倍望远镜和滑板抽样检查。


五、大楼历史沿革和基本情况调查

上海海关大楼于1989年9月25日经上海市人民政府批准,被列为市级文物保护建筑,列入上海市第一批优秀历史保护建筑名单,编号为HP-J-004-I,现为国家级文物,保护要求为二类,具体保护要求如下:
1)保持建筑原有东立面、南立面、北立面及钟塔楼。
2)一层入口门廊及大厅(含八角彩色马赛克图案藻井)。
3)大楼梯(一~六层)。
4)电梯厅(二~六层)(含铜门及门头装饰)。
5)401室原海关关长办公室及已按原貌修复的409会议室。
6)大楼412、413室原上海人民保安队总指挥旧址。


六、大楼建筑与结构概况

上海市城市建设档案馆及上海海关档案室存有部分原设计图纸,但图纸很不齐全,而且图纸比较乱,发现图纸有两套版本,尤其钟楼有多个方案。目前尤其缺少典型墙体、花饰等细部构造图纸。


七、外墙面损坏状况检测

现场检查发现大楼外立面主要存在花岗岩石材开裂、檐口渗漏(部分钢结构锈蚀)、泰山砖墙体开裂等损坏现象,内天井主要存在面砖空鼓、开裂等损坏现象。
现场发现的损坏经判断分为三个损坏等级,表述为:
A级:已构成危险点,必须尽快采取措施;
B级:存在较严重损坏,近期应采取措施予以解决;
C级:一般损毁,目前尚不影响使用安全,但应注意加强观测。
经现场检查发现东立面外墙主要存在花岗岩开裂、檐口粉刷开裂等损坏现象,共45处(其中A级9处,B级13处,C级23处)。
经现场检查发现南立面外墙主要存在花岗岩开裂、檐口粉刷开裂、泰山砖开裂等损坏现象,共45处(其中A级10处,B级9处,C级26处)。


八、红外成像仪检查


红外成像基本原理:红外热像法通过红外热成像仪来快速普查探测建筑物外墙的温度场分布,赌球论坛-足球开户网-澳门买球网址:以二维热像图的形式表现物体表面的温度场情况,通过温差比较及现场情况综合处理分析,判断是否存有缺陷。
现场检查发现大楼外立面主要存在外墙饰面或墙体砌筑质量差等损坏现象。


九、外墙面损坏原因分析

造成目前外立面损坏的主要原因有三个方面,一是房屋老化,钢结构构件的锈蚀铁胀,造成花岗岩花饰,是主要原因;二是房屋不均匀沉降或钢结构变形引起;三是由于后期的使用不当造成。后面两条属于次要原因。


十、检测结论

01 上海海关大楼是外滩建筑群中具有标志性的建筑,于1989年被上海市人民政府列入第一批优秀历史保护建筑名单,属于全国文物保护单位,具有重要的人文历史和建筑艺术价值,应做好大楼的保护和日常保养工作。
02 上海海关大楼建成于1927年,经过80多年的使用,房屋存在一定的老化和损坏现象,尤其外墙面、檐口等部位,由于渗漏等自然损坏现象造成钢构件锈蚀、铁胀,容易造成开裂坠落等现象,存在安全隐患。
03 目前大楼外墙存在的损坏主要表现为钢结构铁涨、花岗岩开裂、泰山砖墙体开裂、面砖局部起壳、空鼓等现象,局部损坏已较严重。根据检测分级,对A级(存在危险点)损坏的部位必须尽快采取措施,解除危险隐患;对B级损坏的部位应于近期制定修缮计划予以解决;对C级损坏的部位加强观测和使用保养,发现问题及时处理,保证结构和使用安全。
04 2007年6月花岗岩掉落事件存在一定的偶然性,事前不可预测。但从本次检查结果看,存在类似开裂、铁胀等情况的部位还较多,其中A级和B级损坏部位约占全部检查部位的50%以上。从长期安全使用以及合理修缮考虑,建议委托单位对整个大楼的外墙(不包括2007年修缮过的钟楼)进行一次全面修缮。
05 历史建筑的修缮需要特殊工艺技术,对于损坏的部位修缮方法、材料等应符合优秀历史建筑修缮规程的要求,应委托有资质的设计和施工单位负责进行。


十一、外墙面损坏情况维修建议

根据现场检测结果,提出下列维修建议供委托单位或设计施工单位参考:
01 修缮前对外墙面进行一次清洗,避免遗漏损坏部位,并为后步维修工作提供良好施工环境。
02 对于花岗岩损坏部位处理,应注意以下方面:
1)对八层檐口花岗岩花饰缝嵌缝材料进行剔除,采用白色或花岗岩本色的密封胶进行封闭,阻隔雨水或水汽的进入防止钢结构的锈蚀。对花岗岩坠落的部位同样采用密封胶进行封闭。
2)对花岗岩过梁开裂、支撑点损坏和外墙面大面积开裂的部位应进行加固。
3)对花岗岩开裂存在坠落的部位进行摘除,如花岗岩石材较大的应采用结构胶进行粘结,为加强粘结效果应在两侧花岗岩内采用不锈钢杆件进行定位。
4)对花岗岩开裂不影响安全的缝隙采用密封胶封闭,阻隔雨水或水汽的进入防止内部墙体渗漏。
03 对泰山砖墙体开裂的部位采用密封胶进行填充和封闭,防止墙面渗漏。
04 对大楼上次维修造成新的安全隐患的部位应进行摘除或重新予以修缮。
05 对内天井墙面面砖空鼓的部位进行摘除,防止坠落,对面砖开裂的部位采用防水材料进行涂刷,防止室内发生渗漏。
06 应重做屋面和檐口防水层,今后避免在屋面和檐口上固定设备或管道,破坏防水层,造成新的渗漏隐患。
07 对钢窗、管道的损坏应进行维修、油漆或置换的解决方法。
08 对室外空调支架统一采用不锈钢膨胀螺栓和支架重新进行安装,在今后的使用中(包括内天井墙面)避免使用铁质构件,防止产生新的铁涨源,造成安全隐患。